집값 하락 우려 확산..청약시장도 얼어붙었다

[이데일리 신수정 기자] 인천 연수구 송도동 A단지는 지난 14일 진행한 무순위 청약에서 8개 주택형 가운데 전용 84㎡B와 84㎡F형 등 2개 주택형에서 모집 가구 수를 채우지 못했다. 8개 주택형의 전체 평균 경쟁률 또한 33가구 모집에 44명이 청약해 1.3 대 1로 저조했다.

대구 달서구 본리동에서 공급되는 B 단지는 지난 14일부터 17일까지 청약접수를 받았다. 실수요자들이 가장 선호하는 전용면적 84㎡ 단일평형에 아파트만 993가구를 공급하는 대단지였지만 접수는 126건에 그치면서 전 주택형 모두 미달됐다.

[이데일리 방인권 기자] 송파구의 아파트 단지 모습.

청약시장의 열풍이 사그라들면서 곳곳에서 미달사태가 커지고 있다. 대출 규제와 금리 인상 등의 영향으로 매수심리가 위축되며 전국 곳곳에서 미분양이 속출하고 있다. 일각에선 인구축소와 공급 확대가 겹칠 경우 악성 미분양으로 취급되는 준공 후 미분양으로 이어질 수 있다고 우려하고 있다.

20일 부동산업계에 따르면 지방 아파트 청약시장을 중심으로 1·2순위 청약 미달사태가 번지고 있다. 대출 규제 강화와 집값 하락 반전 등이 겹치면서 주택시장 관망세가 짙어지자 청약 수요가 쪼그라든 것으로 분석된다.

현재 부동산시장은 거래절벽을 유지하며 하락세가 확대되고 있다. 한국부동산원이 발표한 주간 아파트가격 동향에 따르면 2월 2주(14일 기준) 매매가격 변동률은 0.00%로 보합를 나타냈다. 전세가격은 0.01% 하락했다. 공표지역 176개 시군구 가운데 지난주 대비 상승 지역은 65곳에서 67곳로, 하락 지역은 84개에서 94곳으로 증가했다.

지방에서는 청약 미달 단지가 속출하고 있고 경기 지역에서도 민간청약 특별공급에서 미달이 늘고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 1월 경기 지역에서 분양한 8개 단지 가운데 4개 단지가 특별공급 전형에서 미달이 발생해 일반공급으로 물량이 넘어갔다. 올해 1월 전국 아파트 청약 경쟁률은 15.5대 1로, 지난해 평균(19.7대 1)보다 떨어진 것으로 나타났다.

일각에선 지방의 인구 감소와 미분양 누적이 겹치면서 준공후 미분양까지 이어질 수 있다는 우려도 나온다. 실제 지방 인구 감소로 실수요자는 줄어주는 추세다. 한국고용정보원이 발표한 ‘포스트 코로나19와 지역의 기회’ 보고서에 따르면 전국 228개 시·군·구 기준 소멸위험지역은 2019년 5월 93개(40.8%)에서 2020년 4월 105개(46.1%)로 12곳 증가했다. 지난해 새롭게 소멸위험지역으로 진입한 지역에는 경기 여주시와 포천시, 충북 제천시, 전남 나주시 등 ‘시부’가 대거 포함됐다.

실제 미분양도 지난해 10월부터 3개월 연속 증가세다. 국토교통부가 발표한 12월 주택 통계에 따르면 지난해 12월말 기준 전국의 미분양 주택은 총 1만 7710가구로 전월(1만 4094가구) 대비 25.7% 증가했다. 수도권은 2.5%, 지방은 28.4% 늘었다. 한국건설산업연구원은 2월 부동산 동향 보고서에서 “분양 물량이 안정적인 모습을 보일 수 있도록 금융을 비롯한 부동산 규제의 정상화를 고민해야 할 시점”이라고 지적했다.

전문가들은 집값 하락기엔 일자리가 없고 인구가 줄어드는 지방 부동산 가격부터 떨어질 수 있다고 지적했다. 고준석 동국대 법무대학원 겸임교수는 “내 집 마련도 자산관리 측면으로 접근하는 경향이 크기 때문에 집값 하락 분위기에선 청약시장도 관망세가 함께 나타난다”며 “지방의 경우 일자리가 없고 인구가 유입되지 않으면 실수요자가 받쳐주지 않아 일시적 미달사태가 준공후 미분양까지 이어질 수 있다”고 분석했다.