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그는 양질의 공공주택을 확대 공급해 주거의 공공성을 확보하는 한편 집값도 잡는다는 계획이다. 토지임대부 방식으로 서울 시내의 시유지 및 국유지에 평당 1000만원의 반값아파트를 앞으로 5년간 30만 호를 공급하는 게 핵심이다. 투기적 수단으로 변질한 서울의 아파트 가격을 지분적립형 주택 등 공공자가주택, 공공임대주택 공급으로 안정시키겠다는 청사진이다.
오 후보는 민간분야 재건축·재개발 활성화로 36만 호를 공급하겠다고 약속했다. 박원순 시정 당시 부동산 가격 폭등의 원인을 과도한 규제로 보고 용적률 완화 등을 전면에 내세웠다. 양천구 목동과 노원구 상계동 등을 콕 집어 시장 취임 일주일 안에 안전진단에 착수하겠다고 공언하는 등 속도전이다.
공공주도형 공급 계획도 내놓았다. 민간토지임차형 공공주택 정책인 ‘상생주택’으로 청년 및 신혼부부를 위한 장기전세주택을 공급하고 공동개발을 할 수 있도록 하는 ‘모아주택’으로 500㎡~3,000㎡ 미만 소규모 필지 개발을 유도하는 내용이다. 가용 가능한 국공유지가 고갈돼 개발 가능한 토지가 대부분 민간소유임을 감안한 대책이다.
박 후보와 오 후보는 35층 이하로 제한된 한강변 층수 제한도 풀 수 있다고 보고 있다. 다만 박 후보는 용적률 완화를 통해 창출되는 이익을 공공과 민간이 공유해야 한다고 보지만 오 후보는 서울시 내에만 존재하는 규제로 보고 폐지에 더 적극적이다. 용도지역 변경에 대한 도시계획변경기준 완화 등 현실과 맞지 않는 경직된 기본계획 자체를 뜯어고친다는 계획이다.
재산세와 관련해서도 양측의 계획이 다르다. 박 후보는 애초 재산세 감면에 회의적이었으나 최근 저가 주택에 대해서는 과세 부담을 줄이겠다고 선회했다. 문재인 정부가 추진하는 공시지가 현실화로 세금폭탄이 우려되자 완충장치를 마련한 것이다. 오 후보는 재산세 특례 기준을 상향해 부담을 완화하는 한편 소득 없는 1세대 1주택자에 대한 재산세 전면 감면을 약속했다