마을 살아나자 젊은이들 돌아왔네

[이데일리 정다슬 기자] 서울 은평구 산새마을이 서울시의 골칫거리인 노후 저층주거지 문제를 해결할 모범사례로 떠오르고 있다. 저소득층·고령화·주택노후화라는 3가지 문제점을 모두 가졌던 곳이지만, 서울시의 재정적 지원과 지역 주민들의 공동체 활성화 노력이 합쳐지면서 다시 청년들이 돌아오는 등 마을이 변화하고 있다.

박원순 서울시장은 26일 서울시 은평구 신사2동 산새마을에 ‘도시재생 현장 시장실’을 열고 주민 목소리를 청취한다고 밝혔다. 이는 지난해 3년간의 주거환경관리사업을 마친 산새마을 주민의 이야기를 통해 서울의 지속가능한 저층주거지 재생 해법을 모색하기 위해서다.

산새마을은 지은 지 20년 넘은 노후 주택이 10집 중 8집에 달하고 월소득 200만원 이하 가구가 절반 가까이 되며 50~60대 고령자가 많이 거주하는 은평구의 대표적인 달동네였다.

이에 서울시는 2012년 산새마을을 서울시 주거환경관리사업 대상지로 선정, 총 27억 3700만원을 투입해 3년 동안 마을을 재생하는 노력을 기울였다. 주민들은 30년간 방치됐던 도축장과 폐가, 폐기물 적치장을 스스로 정비해 1600㎡ 규모의 ‘공동텃밭’을 일구고 도시숲 캠핑장, 마을 잔치마당 등 지역 주민을 위한 커뮤니티 공간으로 활용하고 있다.

주민들의 희망사항이었던 공동이용시설 ‘산새둥지’도 지난해 10월 문을 열었다. 이 공간은 현재 주민공동체운영위원회가 1층은 북카페와 공동육아방, 2층은 청소년을 위한 독서실과 배움교실, 3층 게스트하우스, 다목적실 등으로 운영 중이다. 또 지역 내 젊은 육아맘 소모임인 ‘위드맘’이 매주 캘리그라피 강좌를 수강하고 있다.

CCTV와 보안등을 설치·교체해 치안을 강화하고 산책로 조성 마을지도와 안내표지판도 새로 설치하는 등 마을 인프라도 정비됐다.

노후된 주거환경 개선은 비용부담이 적은 ‘맞춤형 집수리 지원사업’으로 접근하고 있다. 서울시 ‘집수리 닥터단’이 직접 현장을 찾아가 공사범위, 공사비 등 종합상담을 해주고 간단한 집수리는 주민들이 스스로 해결하도록 하는 식이다. 단열, 도장 등 협업이 필요한 공사는 ‘집수리 공동체’가 함께하고 있다.

서울시는 오는 9월 아카데미를 통해 수리한 주민공동체 소유 노후주택이 집수리 지원센터로 개소되면 공구대여, 공사비 융자지원, 집수리 교육 등이 더욱 체계적으로 이뤄질 것으로 기대하고 있다.

서울시 관계자는 “산새마을은 도시재생을 통해 노후 주거지 환경 개선과 마을공동체 활성화, 저층주거지 맞춤형 집수리라는 다양한 성과를 이룬 저층주거지 재생의 모범 사례”라며 “마을이 변화하면서 아이를 가진 젊은 부부들이 유입되는 등 노령화된 마을도 생기가 돌고 있다”고 말했다. 산새마을 도시재생에 참여할 청년활동가에게 저렴한 임대료로 공급하는 ‘두레주택’(지하 1층~지상 3층) 역시 청년층들의 유입과 정착을 이끌어내기 위한 공간이다. 두레주택은 내년 상반기 입주자를 모집한다.

서울시는 산새마을 재생 사례를 모범사례로 보고 현재 용역 중인 저층주거지 관리 방안에 해당 내용을 담아낼 예정이다.