아파트 작을수록 값 더 많이 올랐다

[이데일리 윤도진기자] 대출 규제 강화 등 정부의 부동산 대책 영향으로 올 들어 소형평형 아파트값 상승률이 중대형 평형을 앞지른 것으로 나타났다.

1일 부동산정보업체 스피드뱅크가 지난 1월6일부터 2월24일까지 재건축을 제외한 서울지역 일반 아파트의 평형대별 매매가 상승률을 조사한 결과 20평형 미만이 1.12%로 상승폭이 가장 컸다.

이어 20평형대가 0.94%, 30평형대가 0.62%를 기록했으며, 중대형으로 분류되는 40평형대는 0.39%, 50평형 이상은 0.22%으로 중소형에 비해 상승률이 낮았다. 아파트가 작을 수록 값이 많이 오른 셈이다.

특히 강남, 송파, 분당 등 집값이 비싼 인기지역에서 소형평형의 강세가 두드러졌다. 강남구의 경우 20평형대와 그 미만이 평균 1.68% 오른 반면 30, 40평형대는 각각 0.1%, 0.03% 오르는데 그쳤다. 50평형 이상의 값은 0.02%가 떨어졌다.

이는 지난해 같은 기간 50평형 이상이 2.07%, 40평형대가 1.73% 오르며, 30평형대(1.5%), 20평형대(1.16%), 20평형 미만(0.99%)에 비해 상승폭이 컸던 것과 대비되는 것이다.

전문가들은 이런 현상이 대출 규제와 종합부동산세 등 보유세 강화로 주택 구매자들이 값비싼 중대형 대신 가격이 상대적으로 저렴하고 대출 부담이 덜한 소형평형에 눈을 돌리는 때문으로 보고 있다.

김은경 스피드뱅크 팀장은 "그동안 6억원 초과 주택에 대출 규제가 집중되면서 집값이 많이 오른 중대형 평형 수요자들은 관망하고 있는 추세"라며 "반면 강북의 소형 위주로 거래가 이뤄지면서 소형 가격이 상대적인 강세를 보인 것"이라고 설명했다.

그는 "다만 재건축 소형평형의무비율이 그대로 적용되고 중대형에 대한 선호도도 여전히 크기 때문에 일시적인 현상에 그칠 가능성이 높다"고 덧붙였다.