연내 7만 가구 분양폭탄…‘소화불량’ 심해지는 지방

[이데일리 이승현 기자] 지난 7월 강원도 동해시에서 분양된 ‘현대썬앤빌 동해 파크빌’ 아파트는 청약 당시 145가구 모집에 단 한명도 청약하지 않았다. 청약 신청이 1건도 없는 청약률 ‘제로’의 굴욕을 겪은 것이다. 같은 달 충남 천안시 영성동에서 선보인 주상복합단지 ‘영성 펜타폴리스25’ 역시 170가구 모집에 단 2명만이 청약을 하는 부진한 성적표를 받았다. 인근 D공인 관계자는 “천안시 전체적으로 미분양 아파트가 많이 남아 있는 상황이라 중소형(전용면적 59㎡ 단일평형 구성) 주상복합단지라는 상품 경쟁력을 갖고 있었지만 수요자들이 외면한 것 같다”고 말했다.

요즘 지방 주택시장이 심상치 않다. 지난해까지 잘 나가던 지방 주택시장은 올해 초부터 가격 약세 조짐이 보이기 시작하더니 부산과 세종, 제주 등 일부 지역을 제외하곤 대부분 하락세를 면치 못하고 있다. 이런 시장 침체 분위기는 곧바로 새 아파트 분양시장으로 이어졌고 급기야 미분양 물량도 증가 추세다. 게다가 올해 연말까지 대규모 분양이 예고돼 있어 미분양 사태가 장기화할 수 있다는 우려도 나오고 있다.



◇입주물량 증가도 신규분양시장에 부정적 영향

국토교통부가 집계한 전국의 미분양 주택 현황을 보면 지방의 미분양 아파트는 2014년 12월(2만 565가구) 이후 꾸준히 증가해 지난 7월에는 4만 1734가구로 늘었다. 8월에 4만 1206가구로 소폭 줄긴 했지만 여전히 4만가구가 넘는 미분양이 쌓여 있다. 8월 기준으로 경남이 9369가구로 가장 많았고 충남(9232가구)·경북(5908가구)·충북(4081가구) 순이다.

이처럼 지방의 미분양이 늘어나는 것은 몇년 간 대규모로 쏟아진 분양 물량을 시장이 제대로 소화하지 못해서다. 부동산114 자료에 따르면 미분양이 가장 많은 경남의 경우 2013년에서 올해(예정 물량 포함)까지 총 12만 5000여가구가 공급됐다. 경북과 충남 역시 같은 기간에 9만가구 가까이 분양되면서 공급 과잉 현상을 빚었다.

게다가 2013년과 2014년에 분양된 아파트의 입주가 올해부터 본격적으로 시작되면서 신규 분양 시장에 부정적인 영향을 미치고 있다. 수도권을 제외한 지방의 입주 물량은 올해(예정 물량 포함) 16만 5000여가구다. 내년에는 이 보다 많은 20만 7000여가구가 입주한다. 입주 물량 역시 미분양이 많은 충남(2만 2000가구)과 경남(2만가구)에 많이 몰려 있다. 경남은 내년에도 4만가구 가까이입주가 예정돼 있다. 권일 부동산인포 팀장은 “입주 물량 등 공급이 많으면 집값도 떨어질 수밖에 없다”며 “올해와 내년 지방에서 입주 물량이 쏟아지는 만큼 분양시장 위축과 함께 미분양 물량이 더 쌓일 가능성이 크다”고 말했다.

◇전문가 “분양가 높은 단지는 피해야”

상황이 이런데도 올 연말까지 분양 물량이 쏟아진다. 부동산114에 따르면 이달부터 연말까지 지방에서 7만 1615가구가 분양된다. 특히 10월에는 올 들어 월별 분양 실적으로는 가장 많은 3만 4000여가구가 분양을 앞두고 있다. 이는 분양이 쏠렸던 지난해 10월(2만 8000여가구)보다 6000여가구가 많은 물량이다. 올 연말까지 충북이 1만 1410가구로 지방 중 가장 많고 이어 경남(9270가구)·부산(8363가구)·세종(7984가구)·강원(7934가구) 순이다. 업계 관계자는 “지방 주택시장이 좋지 않지만 지금이라도 분양하지 않으면 나중에는 아예 못할 수 있다는 우려 때문에 위험을 감수하면서도 분양에 나서는 것”이라고 말했다.

하지만 미분양이 많은 지역에 또 다시 분양 물량이 쏟아지면 엎친 데 덥친 격이 될 가능성이 크다. 이같은 조짐은 벌써부터 나타나고 있다. 리얼투데이 자료에 따르면 올 3분기(7~9월) 지방에서 분양된 전체 72개 단지 중 1순위에서 마감된 곳은 27곳(37.5%)에 불과하다.

김지연 리얼투데이 팀장은 “지방에서 밀어내기 분양으로 미분양 증가와 주택 경기 침체 가능성이 더 커지고 있다”며 “기존에 미분양 많은 곳이나 신규 공급 물량이 몰리는 곳, 교통이나 주변 인프라 환경에 비해 분양가가 높은 단지 등은 피해야 미분양에 따른 손실을 막을 수 있다”고 조언했다.