정부공직자윤리위원회가 지난 25일 전자관보에 공개한 고위 공직자 재산 등록 현황에 따르면 김 전 비서관은 총 91억2623만원의 부동산 재산을 신고했다. 경기도 성남시 분당구 아파트(14억5000만원)·서울 마곡동 상가 2곳(총 65억4800만원)·경기도 광주 송정동 임야(4970만원), 광주 근린생활시설 8200만원 등이다. 특히 이 중 상가를 매입할 당시 대출금은 56억원으로 나타났다.
눈길을 끄는 건 그가 보유한 상가 2채다. 이데일리 취재 결과 이 중 한 곳은 임차인을 구하지 못한 것으로 확인됐다. 상가 65억원 중 56억원을 대출로 충당했지만 월세 수익보다 은행 이자가 더 큰 것 아니냐는 분석도 나온다. 게다가 김 전 비서관이 산 건물은 아직 분양도 못 끝낸 미분양 건물로, 상가의 90%가 공실인데다 인근 상가보다 분양가도 비싸 수익률이 크지 않은 것으로 나타났다.
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28일 오전 찾은 서울 강서구 마곡동의 열린M타워 건물. 지하철 5호선 방화역과 가까운데다가 이대서울병원 바로 옆 대로변에 위치한 이 건물은 총 지하1층~지상13층 규모다. 저층(1층~5층)은 상가 114호실, 고층(6층~13층)은 오피스텔 168호실로 이뤄진 복합건물이다. 한 층에는 대략 10개에서 28개 상가·사무실로 이뤄졌다.
이날 건물을 돌아보니 5층 이상의 오피스텔에는 대부분 사무실이 입점해있는 상황이었으나 1~3층 상가는 대부분 공실 상태였다. 김 전 비서관은 오피스텔이 아닌 상가에 투자했다.
상가마다 문은 닫혀 있었고, 임대·분양 문의가 적힌 종이만 문 앞에 붙어 있었다. ‘상권의 꽃’이라고 불리는 1층 또한 텅 비어 있긴 마찬가지였다. 17개 중 2개만 입점해 있었고 나머지는 새 주인을 찾지 못하고 있다.
이데일리 확인 결과 김 전 비서관의 상가 2곳 중 1곳도 아직 임차인을 찾지 못했다. 김 전 비서관은 면적 84㎡·102㎡의 상가 2곳을 가지고 있지만 이 중 102㎡(1층)의 상가에만 매장(의료기기)이 입정해 있었다. 임차 보증금은 1억 5000만원으로 월세는 약 1000만원으로 추정된다. 김 전 비서관이 재산 신고한 임차보증금 또한 상가 1곳이 전부였다.
인근 K공인은 “유동인구가 적은데다가 애초에 분양가 또한 비싸게 나왔다”며 “상가 중 90%는 입점 상가를 찾지 못했거나 미분양 상태”라고 말했다.
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코오롱과 LG 등도 인근에 있지만 자동차 도로 넘어에 위치해 동일 상권이라 보기엔 어렵다는 게 인근 공인중개사무소의 설명이다. S공인중개사무소 관계자는 “역세권에 있긴 하지만 탄탄한 상권 자리라고 보기엔 애매하다”며 “대기업과도 거리가 좀 있을 뿐더러 병원 주변이라 쾌적한 상권이라 보기에도 한계가 있다”고 설명했다.
◇은행 이자 연 1억 4000만원 추정…월세 소득은 고작 1억?
상황이 이렇자 이 상가 건물은 2년이 넘도록 미분양을 벗어나지 못하고 있다. 입점 상가를 찾기 어렵다는 소문이 나면서 수분양자들이 투자를 꺼리고 있는 것이다. 여기에 더해 인근 시세보다 비싼 분양가도 미분양을 부추겼다.
이 상가의 분양가는 면적(80㎡~160㎡)마다 다르지만 대략 20억원 초반에서 30억원대 후반으로 형성해있다. 김 전 비서관이 분양받은 상가의 분양가 또한 30억원이 넘는다. 김 전비서관의 재산 신고서를 보면 84㎡의 가격은 29억원, 102㎡은 36억원이다.
M공인은 “분양가가 인근 시세보다 10~20%가량 높게 나왔다”며 “아직 미분양인데다가 분양 마친 상가들도 분양가보다 낮은 가격에 매매를 하려고 하는 분위기”라고 했다.
이를 두고 일각에서는 김 전 비서관의 투자를 두고 ‘실속없다’는 평가가 나오기도 한다. 월세 수익으로 이자를 내기에도 버거울 수 있다는 분석이다. 김 전 비서관이 받은 대출금 56억원의 연 이자(이자율 2.5%)만해도 1억 4000만원 수준인데, 상가에서 나오는 월세 소득은 이보다 적은 1억여원 수준이기 때문이다.
상가전문가 김종율 보보스 대표는 “마곡 지구는 다른 지역보다 상가 과잉 공급 상태”라며 “위치로 인해 가격은 높게 형성해 있지만 공급이 많아 공실 등의 고질적인 문제가 발생하는 곳”이라고 분석했다.
