대규모 PF개발사업 속속 `정상화`

[이데일리 윤진섭 김자영기자] GS건설(006360)의 안산사동, SK건설의 인천도화 등 대형 공모형 프로젝트 파이낸싱(PF) 개발사업이 정상화되고 있다. 이들 사업은 작년 9월 글로벌 금융위기와 신용경색 등으로 한 때 사업이 좌초위기에 놓이는 등 어려움을 겪었었다.

14일 건설업계에 따르면 GS건설은 안산 사동 90블록 개발사업(안산문화복합단지)과 관련, 투자 의향서를 제출한 외국계 2곳과 재무적 투자를 위한 논의를 진행 중이다.

GS건설은 6월까지 논의를 마무리 짓고, 올 하반기 사업 시행을 위한 특수목적회사를 설립한다는 계획이다. 이에 따라 안산 사동 90블록 개발사업은 내년 초 착공에 들어갈 것으로 보인다.

안산 사동 프로젝트는 시화호 간척지인 상록구 사동 90블럭 36만9000㎡를 문화복합단지로 개발하는 사업이다. 총 사업비는 4조3000억원이며 2013년까지 주거(102만3919㎡), 로봇·환경R&D(55만7700㎡), 문화(3만3000㎡), 전시·컨벤션(3만3000㎡), 호텔(26만4000㎡), 상업(18만1602㎡) 시설 등을 갖춘 단지로 개발키로 돼 있다.

당초 미국의 리먼브러더스는 GS건설㈜, 삼성물산(000830)㈜, ㈜동훈건설이 참여하는 GS컨소시엄 특수목적법인의 자본금 1000억원 가운데 40%를 투자하기로 했었다. 하지만 서브프라임 모기지사태로 리먼브라더스가 파산되면서 특수목적법인 설립이 지연되는 등 사업이 공전을 거듭해왔다.

공사비 증액 문제로 백지화까지 거론됐던 인천도화구역 PF개발사업도 인천도시개발공사와 SK건설 컨소시엄이 극적으로 합의, 공사가 재개되는 등 사업 정상화 수순을 밟고 있다.

인천도화구역 PF개발사업은 인천시 도화동 소재 인천대 캠퍼스를 송도신도시로 이전하고 그 자리에 6000가구의 주택과 상업·업무시설을 짓는 프로젝트로 총 PF비용만 9500억원에 달한다.

지난 2006년 SK건설 컨소시엄이 사업자로 선정됐고, 자산관리회사(AMC)인 메트로코로나를 설립해 자본금 430억원을 출자했다. 그러나 인천대 신축공사비를 놓고 SK건설컨소시엄과 인천시가 대립하면서 작년 6월부터 공사가 중단되기도 했다.

하지만 최근 인천도시개발공사가 인천대 송도캠퍼스 신축공사비를 당초 2407억원에서 3500억원으로 증액하고, 공사비 1000억원을 빌려 주는 형식에 SK건설 컨소시엄이 합의하면서 극적으로 사업이 재개됐다.

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