부산도 연내 분양권 전매 제한…7~10월 막차 물량 주목

△지난달 30일 개관한 부산 서구의 ‘동대신 브라운스톤 하이포레’ 모델하우스에서 방문객들이 단지 설계도를 살펴보고 있다. 지난 6일 1순위 청약을 접수한 이 단지는 모두 206가구(특별공급 제외) 모집에 3만 6688건의 청약이 몰리며 평균 178대 1의 경쟁률로 청약을 마감했다. [사진=이수건설]

[이데일리 원다연 기자] 지난해 ‘11·3 부동산 대책’과 올해 ‘6·19 대책’으로 청약조정대상지역에 포함됐으나 분양권 전매 규제를 받지 않아 청약 열기가 뜨거웠던 부산에서도 연내 분양권 전매 제한이 시행될 예정이다. 지방 민간택지에서 공급되는 주택에 대해서도 분양권 전매를 제한할 수 있도록 하는 내용의 법안 개정 작업이 본격화되면서다. 이에 따라 주택시장에서는 전매 규제를 피할 수 있는 막바지 분양 물량에 관심이 쏠리고 있다.

◇부산 민간택지 분양권 전매 제한 이르면 10월 시행

국회 국토교통위원회는 지난 6일 전체회의에서 이원욱 더불어민주당 의원이 대표 발의한 주택법 개정안을 통과시켰다. 개정안은 수도권 외 지방 민간택지에서 공급되는 주택도 3년 이내의 전매 제한 기간을 적용할 수 있는 내용을 담고 있다.

현행 주택법은 수도권과 지방 공공택지, 투지과열지구에 한해 분양권 전매 제한을 규정하고 있어 지방 민간택지에서 공급되는 단지의 분양권 전매는 규제 무풍지대에 있었다. 이에 따라 지난해 11·3 대책 이후 부산에서는 ‘청약 쏠림’ 현상이 지속됐다. 지난 3월 부산진구에서 분양한 ‘부산 연지 꿈에그린’은 평균 228대 1의 경쟁률을 기록했고 같은 구에서 지난달 분양한 ‘가야 센트레빌’은 평균 172대 1의 청약경쟁률을 보였다.

이 같은 풍선효과를 막기 위해 정부는 6·19 부동산 대책을 통해 부산진구와 기장군을 조정대상지역에 포함해 부산의 조정대상지역을 기존 해운대·연제·동래·남·수영구 5곳에서 7곳으로 확대했다. 국토부는 “부산진구의 직전 2개월의 평균 청약경쟁률이 67대 1, 부산진구는 21대 1로 기존 조정대상지역과 유사한 수준으로 높고 국지적 과열 현상 발생 가능성이 있다”며 조정대상지역 확대 이유를 설명했다.

그러나 조성대상지역 확대에도 여전히 부산 내 분양권 전매를 규제할 수 있는 규정이 마련되지 않아 청약 열기는 이어지고 있다. 이달 6일 1순위 청약을 접수한 부산 서구의 ‘동대신 브라운스톤 하이포레’ 역시 평균 178대 1의 높은 청약 경쟁률을 보였다. 부산 부산진구 B공인 관계자는 “부산 아파트 청약자 가운데 60% 이상은 투자 목적으로 봐야 한다”며 “지난달 분양한 가야 센트레빌은 전용면적 84㎡형 기준으로 프리미엄(웃돈)이 7000만원까지 붙은 상태”라고 말했다. 실제 올 들어 5월까지 부산에서 거래된 분양권은 7609건으로 지난해 같은 기간보다 12.5% 가량 늘어났다.

지방 민간택지에 대해서도 전매제한을 할 수 있는 법적 근거가 마련되면서 이르면 10월부터는 부산 조정대상지역 내에서 신규 분양하는 단지의 분양권은 전매 제한을 받게 된다. 국토부 관계자는 “해당 주택법 개정안이 통과되고 3개월 이후 시행되도록 규정돼 있기 때문에 그 기간 안에 시행령을 고쳐 부산 조정대상지역 내에 관련 규정을 바로 적용할 계획”이라며 “부산 외 다른 지방까지 규제 대상 범위를 확대할지는 검토 중”이라고 말했다.

◇7~10월 부산 조정대상지역 내 분양단지 ‘반사이익’

이에 따라 이달부터 10월까지 분양권 전매 규제를 피해 부산에서 분양되는 막바지 분양 물량에 수요자들의 관심이 높아지고 있다. 이달에는 수영구와 해운대구에서 분양 물량이 나온다. 삼호는 수영구 민락동 113-14번지 일대에서 ‘e편한세상 오션테라스’를 분양한다. 단지는 지하 3층~지상 최고 26층짜리 14개 동에 전용 84~160㎡형 1039가구로 이뤄진다. 부산 아파트 가운데 처음으로 전 층을 오픈 테라스로 설계(일부 가구 제외)해 광안리 오션뷰 효과를 극대화했다.

이달 해운대구에서는 미진건설이 우동 1805-3번지 일대에 ‘해운대센텀 미진이지비아’를 분양한다. 단지는 지하 3층~지상 34층 2개 동에 전용 74~84㎡형 182가구 규모다. 부산지하철 2호선 벡스코역이 가깝고 광안대교와 해운대로 등을 이용하기 편리하다.

내달에는 부산진구에서 대단지 물량이 나온다. 현대산업개발은 부산진구 전포2-1구역을 재개발하는 ‘전포 아이파크’를 분양 예정이다. 전용 64~130㎡형 2144가구 중 1255가구가 일반 분양된다. 부산지하철 2호선 전포역과 1호선 서면역이 가깝다.

10월에는 수영구와 동래구에서 신규 분양이 예정돼 있다. GS건설은 수영구 광안1구역을 재건축하는 ‘광안 자이’를 분양할 예정이다. 전용 59~100㎡형 971가구 가운데 170가구를 일반에 분양한다. 단지는 광안리해수욕장과 황령산 등이 가까워 주거 환경이 쾌적하다. 같은 달 동래구에서는 대림산업이 온천3구역을 재개발하는 단지 전체 439가구 가운데 236가구를 일반에 분양할 예정이다.