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서울시는 충분한 개발 잠재력과 주거환경 개선의 필요성에 주목해 마천동 93-5 일대를 신속통합기획 대상지로 선정하게 됐다고 20일 밝혔다. 대상지는 주변 거여·마천 재정비촉진지구 내 정비사업이 상당수 진행·완료됐고 성내천 복원(계획)도 앞두고 있어 개발 잠재력이 크다. 지난 2011년 재정비촉진지구에 편입됐으나, 주민동의 등 문제로 정비구역 지정이 중지된 후 그간 개발에서 소외되어 왔다.
서울시는 해당 대상지의 신통기획안 마련을 위해 지난 1년여간 서울시는 주민, 자치구, 전문가와 한 팀을 이뤄 적극적인 논의·소통을 거쳤다. 이번에 확정된 기획안에 따르면 마천동 93-5 일대는 성내천 복원계획과 연계해 수변특화 주거단지로 꾸며진다. 약 11만㎡, 최고 35층 내외, 2200세대로 거듭날 계획이다. 성내천은 연장 총 7.7km의 복개하천으로 현재까지 1.8km 구간의 복원이 완료됐으며, 대상지 북동측을 포함한 그 외 구간은 2028년 복원 예정이다.
시는 대상지 일대 신통기획안 수립에 있어 △성내천 복원과 연계한 가로공원 조성 및 특화 디자인 계획 △구역계 확장 및 용도지역 상향을 통한 효율적 토지이용 △안전하고 편리한 보행·차량동선 배치 △생활 편의성 증대를 위한 공공시설 및 주민편의시설 확충 △주변과 어우러지는 도시경관 형성 등 5가지 조성 목표를 세웠다.
구체적으로 대상지 북측에 연접한 성내천 복원과 연계해 가로공원을 계획하고, 도서관 및 산책로 등을 조성함으로써 단지와 성내천의 경계를 허물고, 계단형 주동배치를 통해 수변을 조망할 수 있도록 하는 등 ‘서울형 수변감성도시’를 실현하는 데 주력했다.
또 2200세대 대규모 단지 조성에 따른 원활한 차량 진출입로 확보 및 노후 공공시설 재정비 및 단지 전체의 효율적 토지이용을 위해 기존 공공청사 및 일부 필지를 구역에 포함했다. 용도지역 상향(2종일반주거(7층 이하)→2종일반주거)도 진행해 창의적이고 입체적인 디자인을 적용한 유연한 높이 계획 수립이 가능하도록 했다.
서울시는 마천동 93-5 일대 재개발 후보지의 신속통합기획안이 확정됨에 따라 연내 정비계획 입안 절차가 완료될 것으로 전망했다. 신속통합기획의 절차 간소화에 따라 도시재정비위원회 수권분과위원회 심의, 사업시행계획 시 관련 심의 통합으로 사업기간이 대폭 단축될 것으로 예상된다.
조남준 서울시 도시계획국장은 “이번 계획엔 주민들의 일상생활 단위에 주목해 편의시설을 충분히 조성하는 한편 주변과 어우러지는 열린 경관 창출에 주력했다”며 “성내천과 경계를 허물며 함께 조성될 다채로운 수변공간의 활력이 주민들의 일상생활과 지역 전체로 파급되길 기대한다”고 말했다.
