재건축시장은 사업 진행 속도가 빠른 서울 강남구 개포동과 강동구 둔촌동 위주로 대기 수요가 시장에 참여할 것으로 예상된다. 분양시장은 시장에 나오는 신규물량이 넘쳐나고 전세 수요자들이 신규 분양 물량에 관심을 보이면서 분위기가 달아오를 것으로 예상된다.
다만 9월 정기국회에서 주택시장 활성화 관련 법안 처리가 무산될 경우 또다시 시장을 가로막는 장벽이 될 수 있다는 게 많은 전문가들의 지적이다.
◇중소형 중심으로 집값 상승 전망
추석 이후 집값 상승세가 본격화될 것으로 예상하는 전문가들이 적지 않다. 이미 서울·수도권 집값은 취득세 영구 인하 등을 담은 8·28 전월세 대책 발표 이후 3주 연속 상승세를 이어가고 있다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “치솟은 전셋값에 부담을 느낀 수요자들이 매매로 이미 돌아서기 시작했다”며 “추석 이후에는 이 같은 흐름 폭이 더 커져 중소형 아파트를 중심으로 상승세가 두드러질 것”이라고 내다봤다.
실제로 중소형 전세 수요자들이 매매로 돌아서면서 투자 수요가 많은 서울 강남권보다는 실수요가 많은 강북이나 수도권 외곽 중소형 중심으로 불씨가 지펴지고 있다. 박원갑 국민은행 부동산전문위원은 “취득세가 시장을 가르는 현상이 나타나고 있는 것”이라며 “앞으로도 취득세율이 기존과 같은 2%가 적용되는 강남권 주택이나 중대형보다는 수혜 대상인 중소형 위주로 매매가격 상승세가 두드러질 것”이라고 말했다.
재건축 아파트 매매시장도 전망은 밝은 편이다. 양지영 리얼투데이 팀장은 “재건축 시장은 기본적으로 8·28 대책에서 소외됐지만 강남권의 경우 대기 수요가 적지 않고, 경기도 과천 등 수도권 일부 지역도 수요가 꿈틀대고 있는 가격에 탄력이 붙을 수 있다”고 말했다. 최근 강남구 개포동 개포지구 재건축 아파트와 강동구 둔촌동 둔촌주공아파트는 사업 속도가 빨라지면서 거래가 활발한 모습이다. 둔촌동 부동산헤드라인공인 관계자는 “추석 명절을 며칠 앞둔 상황에서도 이달 들어 벌써 7건이 매매 거래됐다”며 “재건축사업 진행에 대한 기대감과 가격 상승 여파가 매도자들에게 희망을 주면서 실거거래 가격을 끌어올리는 형국으로 나타나고 있다”고 전했다.
◇전셋값도 연말까지 상승세 이어질 듯
전셋값도 상승세가 예상된다. 적어도 올 연말까지 전셋값이 오를 것으로 보는 전문가들이 많다. 고종완 한국자산관리연구원 원장은 “전세대란이 쉽게 사그라들기 힘들다”고 말했다. 그러면서 그는 “수요와 공급 균형이 깨진 만큼 향후 2~3년 간은 전셋값 상승 기류가 유지될 것”이라고 내다봤다.
양지영 팀장은 “전세 수요는 많고 입주 물량은 부족한 상황이어서 전세시장 불안은 당분간 이어질 것 같다”고 말했다.
부동산 중개업계에서도 비슷한 전망을 내놓고 있다. 서울 양천구 목동 현대공인 관계자는 “매매는 일단 좀 더 지켜보겠다는 사람들이 많은 반면 전세는 몇천만원씩 더 주고 재계약을 하고 있다”며 “추석 이후에도 시장 상황은 크게 달라지지 않을 것 같다”고 말했다.
관건은 국회의 시장 활성화 관련 법안 처리 여부다. 취득세 영구 인하와 다주택자 양도소득세 중과제도 폐지, 분양가 상한제 탄력 적용 등 부동산 규제법안이 9월 정기국회에서 다뤄질 예정이다. 전문가들은 이번 정기국회에서 관련법 개정안이 또다시 통과되지 못할 경우 시장은 4·1 대책 이후 취득세 한시감면 제도 종료 때처럼 실망 매물이 오히려 쏟아져 나올 수 있다고 우려하고 있다. 양지영 팀장은 “각종 규제 완화 법안이 국회를 통과하지 못할 경우 투자 심리가 얼어붙어 시장이 또다시 빙하기에 접어들 것”이라고 내다봤다.
이에 따라 양도세 중과 및 분양가 상한제 폐지와 전·월세 상한제 간 ‘빅딜’ 가능성도 점쳐지고 있다. 정부와 여당은 빅딜에 대해 공식적으로는 부정적이지만, 민주당이 계속 반대할 경우 정기국회 통과가 불가능한 만큼 제한된 범위 내에서라도 수용할 가능성이 있는 것 아니냐는 것이다. 국토교통부 한 고위 관계자는 “전·월세 상한제 도입이 일시적 부작용이 나타난다 해도 다른 규제 완화 법안이 계속 통과되지 못하는 것보다 ‘빅딜’을 통해 시장을 살리는 것이 낫지 않겠느냐”고 말했다.
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