(주간부동산)서울 재건축 4주 연속 하락

[이데일리 윤도진기자]서울 재건축 아파트 가격이 4주 연속 하락했다. 또 서울 아파트 가격도 2주 연속 떨어졌다. 25일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 지난 11월 셋째주(17-23일) 서울 아파트 매매가는 0.01% 하락했다. 신도시는 0.06% 떨어졌고, 수도권은 0.01% 올랐다.
 
특히 서울 재건축시장도 한 주간 0.13% 하락하며 4주 연속 하락세를 이었다. 재건축은 강남(-0.15%), 강동(-0.18%), 송파(-0.37%)에서 급매물이 늘고, 기존 매물 가격도 소폭 하락했다. 전세가격은 서울은 변동이 없었고, 신도시는 0.01%, 수도권은 0.02% 각각 떨어졌다.
 
◇매매시장
 
서울에서는 지역별로 동작(-0.22%), 송파(-0.12%), 광진(-0.06%), 강동(-0.05%), 강남(-0.04%), 서초(-0.03%), 강서(-0.03%), 양천(-0.02%) 일대가 하락했다.
 
동작구는 노량진동 상도건영이 주변 신규아파트 입주로 중대형 매물이 늘어 가격이 하락세다. 내년 2만여 가구의 입주가 예정된 송파구도 매물이 늘고 있지만 거래가 없어 가격이 내리고 있다.
 
반면 노원(0.18%), 서대문(0.17%), 용산(0.14%), 성북(0.12%), 은평(0.10%) 일대는 올랐다. 노원구는 99㎡대 이하 중소형 매수세가 이어지고 있지만 호가가 높아 실제 거래는 드물다.  서대문구는 최근 명지대 인근이 재건축 정비 예정구역 지정과 홍제균형발전촉진지구 영향으로 홍제동 일대 아파트 가격이 소폭 상승했다. 
 
신도시 가운데서는 분당(-0.12%)의 하락폭이 가장 컸다. 중동과 산본은 0.04% 하락했고, 평촌은 0.02%, 일산은 0.01% 각각 값이 떨어졌다. 다만 일산은 0.05% 올랐다.
 
수도권에서는 과천(-0.24%), 화성(-0.10%), 오산(-0.10%), 파주(-0.09%), 구리(-0.09%), 수원(-0.07%), 용인(-0.05%) 등이 하락세를 보였다. 반면 인천(0.18%), 의정부(0.15%), 남양주(0.10%), 광명(0.08%), 이천(0.08%) 일대는 올랐다.
 
◇전세시장
 
서울에서는 종로(0.16%), 금천(0.15%), 서대문(0.12%), 마포(0.08%), 관악(0.07%) 은평(0.06%) 등이 올랐다. 
 
서대문구는 연대 북문쪽 대림아파트에 수요가 꾸준해 105㎡가 1000만원 올랐다. 마포구는 중동, 망원동 등지 중소형이 500만-1000만원 가량 상승했다. 관악구는 뉴타운에 인접한 신림동 신림현대맨션이 이주 수요로 가격 상승세다.
 
반면 동작(-0.24%), 광진(-0.15%), 강서(-0.08%), 도봉(-0.05%), 송파(-0.03%), 영등포(-0.01%), 서초(-0.01%)는 하락했다.
 
신도시는 일산이 0.05% 올랐으나 중동(-0.04%), 산본(-0.04%), 분당(-0.02%), 평촌(-0.01%)은 모두 내림세를 보였다. 수도권은 군포(-0.18%), 하남(-0.13%), 화성(-0.11%), 인천(-0.07%), 수원(-0.06%), 용인(-0.05%) 등이 하락했다. 반면 파주(0.09%), 고양(0.08%), 과천(0.07%), 의정부(0.06%), 남양주(0.05%) 등은 소폭 올랐다.