(주간부동산)서울·수도권, 지역별 양극화 심화

[edaily 윤진섭기자] 서울 재건축 아파트 가격이 `5.4 부동산 대책` 이후 가장 큰 폭의 가격 상승세를 나타냈다. 이어 강남권과 분당, 용인 등 인기지역의 중대형 평형 아파트 가격은 강세를 보인 반면 서울 강북 지역은 가격이 하락, 지역간 가격 양극화가 갈수록 심화되고 있다. 5일 부동산정보제공업체 부동산114에 따르면 지난 주 서울 재건축 아파트는 0.69%를 기록, 5.4 부동산 대책 이후 가장 큰 폭의 상승세를 나타냈다. 지역별로는 송파구 내 재건축 아파트 가격이 1.25%로 가장 높은 상승세를 보였고, 서초구도 0.95%가 뛰었다. 같은 기간 서울 아파트 가격 상승률이 0.32%인 점을 감안하면 재건축 아파트는 평균 2배 이상 높은 상승률을 보인 셈이다. 이와 함께 서울 아파트 가격은 송파구가 0.78% 오른 데 이어 서초(0.61％), 강남(0.56％) 영등포(0.39％), 양천(0.27％), 강동(0.25％), 동작(0.24％) 등이 주간 오름세를 보였다. 반면 노원(-0.08％), 강북(-0.08％), 은평(-0.06％), 서대문(-0.05％), 도봉(-0.04％) 등은 하락, 강북과 강남지역 아파트 가격 차이가 더 벌어졌다. 전세시장도 주요 지역과 재건축 이주가 진행되고 있는 지역 등을 중심으로 소폭 오름세를 보였다. 서울은 서초(0.34％), 종로(0.3％), 도봉(0.26％), 강남(0.24％), 금천(0.21％), 구로(0.19％) 등 순으로 가격이 올랐지만 노원(-0.22％), 은평(-0.11％), 강북(-0.11％), 중랑(-0.05％), 강서(-0.04％) 등 지역은 지난주보다 다소 큰 폭으로 하락했다. 부동산114 김규정 과장은 "강남권 등 수도권 주요 인기 지역과 외곽권 비인기 지역간의 양극화가 갈수록 심화되고 있다"며 "일부 지역 및 단지는 거래량은 많지 않은데도 가격이 비교적 큰 폭으로 변동하고 있어 거품 우려까지 제기되고 있는 만큼 수요자들의 신중한 판단이 필요하다"고 밝혔다. ◇매매시장 서울지역 아파트 가격은 한 주간 0.32%를 기록해 한 주전 (0.2%)에 비해 소폭 상승했다. 지역별로는 송파구가 0.78% 오른 데 이어 서초(0.61％), 강남(0.56％) 영등포(0.39％), 양천(0.27％), 강동(0.25％), 동작(0.24％), 용산(0.2%) 등이 주간 오름세를 보였다. 특히 이들 지역에선 30평형대 이상 중대형을 중심으로 아파트 값이 강보합세를 유지하고 있다는 게 현장 중개업소의 설명이다 송파구 문정동 올림픽 훼밀리타운 49평형이 한주간 5000만원이 올라 11억5000만원을 나타냈고, 오금동 상아 1차 40평형도 같은 기간 2500만원이 뛰었다. 재건축 아파트 가격도 0.69% 상승해 5.4 부동산 대책 이후 가장 큰 폭의 상승세를 나타냈다. 송파구(1.25%) 는 가락시영, 주공5단지, 진주 단지 등이 소폭 오르면서 상승세를 보였고 서초구(0.95%) 는 한신, 반포주공, 서초 삼호, 우성 등 중형대가 오르면서 재건축이 올랐다. 강남구 재건축은 개포주공, 대치청실, 역삼 개나리 등이 오르면서 주간 0.41% 상승률을, 강동구(0.23%) 는 고덕주공 일부와 둔촌 저층1단지가 소폭 올랐다. 반면 노원(-0.08％), 강북(-0.08％), 은평(-0.06％), 서대문(-0.05％), 도봉(-0.04％) 등은 하락, 강북과 강남지역 아파트 가격 차이가 더 벌어졌다. 신도시에서는 판교 개발의 불길이 옮겨붙은 평촌이 주간 1.08% 오르면서 분당(1.02％)보다 높은 상승률을 기록했다. 현지 평촌 공인 관계자는 "평촌은 주변 과천, 의왕, 광명 등지의 재건축 등 개발에 따른 이주 수요와 가치 상승이 가격에 반영되면서 가격 상승세가 크다"고 말했다. 실제 이 기간 동안 평촌 초원대원 33평형은 2500만원이 올라 3억4000만원을 기록했고, 갈산동 샘쌍용 37평형은 평균 1750만원이 올랐다. 한편 같은 기간 산본과 일산은 각각 0.48％, 0.39％의 상승률을 기록했다. 수도권에서는 판교 개발과 재건축 호재가 있는 용인(1.62％), 성남(0.81％), 의왕(0.71％), 과천(0.63％), 안양(0.35％), 광주(0.3％) 등이 가격 상승률이 높았다. 그러나 다른 지역은 대부분 0.1％대 이하 소폭 오르는데 그치거나 구리(-0.03％), 오산(-0.05％), 평택(-0.08％), 화성(-0.09％), 의정부(-0.28％) 등은 하락했다. ◇전세시장 서울 전세시장은 서초(0.34%), 종로(0.3%), 도봉(0.26%), 강남(0.24%), 금천(0.21%), 구로(0.19%), 용산(0.18%) 순의 주간 변동률을 기록했다. 매매와 마찬가지로 개발 재료와 이주 수요가 있는 일부 지역만 상승했다. 반면 노원(-0.22％), 은평(-0.11％), 강북(-0.11％), 중랑(-0.05％), 강서(-0.04％) 등 지역은 지난주보다 다소 큰 폭으로 하락했다. 신도시는 산본(0.45%), 분당(0.44%), 평촌(0.35%) 지역이 주간 상승률이 다소 높았고 일산은 0.17%, 중동은 -0.1%로 전 주에 이어 하락했다. 매매와 마찬가지로 상대적으로 중대형이 오름세를 보였고 일산, 중동 등 약세지역은 중소형이 하락했다. 수도권에서는 용인지역이 0.66％의 변동률을 기록, 매매와 함께 수도권에서 가장 상승률이 높았고 과천(0.6％), 안양(0.48％), 의왕(0.38％), 화성(0.32％) 순으로 상승세를 보였다. 반면 의정부(-0.34%),구리(-0.27%), 평택(-0.2%), 부천(-0.2%), 광주(-0.18%), 남양주(-0.03%), 파주(-0.02%) 등은 약세를 나타냈다.