(주간부동산)DTI규제 한달..서울 매매 7개월만에 하락

[이데일리 온혜선기자] 서울 아파트 매매값이 7개월 만에 처음으로 하락했다. DTI(총부채상환비율) 규제 이후 강남권 재건축 아파트 값이 떨어진 영향이 컸다.
 
4일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 지난 주 서울 아파트 매매가격은 한주 전보다 0.01% 하락했다. 수도권과 신도시도 각각 0.01%, 0.02%씩 올라 상승세가 둔화됐다.

전세시장도 매매시장과 마찬가지로 상승세가 한풀 꺾인 모습이다. 서울은 한주 전보다 0.12% 올랐고 수도권과 신도시도 각각 0.05%, 0.03% 올랐다.

◇ 강남 재건축 아파트 하락세

서울 강남권 재건축시장은 송파(-0.46%), 강남(-0.05%), 강동(-0.02%)이 하락했고 서초(0.02%)는 상승폭이 둔화됐다.

송파구는 잠실주공5단지 112~115㎡가 2000만~3000만원 하락했다. 자금출처조사와 대출규제 강화로 인해 저가매물이 나오면서 가격을 끌어내리고 있다. 강남구는 개포주공3단지에서 시세보다 1000만~2000만원 가량 싼 매물이 등장했다. 강동구는 고덕주공4단지 52㎡가 1000만원가량 떨어졌다.

반면 금천(0.13%), 마포(0.07%), 동작(0.06%), 도봉(0.04%) 등이 미미하지만 가격 오름세를 나타냈다. 연휴를 앞두고 매수문의가 주춤한 가운데 지역별로 호재가 있는 단지 중심으로 오름세를 보였다.  

금천구는 금천구심 도시개발구역지정 공람공고 이후 시흥동 무지개, 남서울럭키 등에서 소형 위주로 매수 문의가 꾸준하다. 마포구는 10월 중순으로 예정된 DMC서울라이트빌딩 기공식을 앞둔 기대감에 상암동 월드컵파크3단지 109㎡가 2500만원 올랐다.
 
수도권은 연휴를 앞두고 거래가 한산해지면서 가격변동이 없는 곳이 많았다. 구리(0.04%), 오산(0.04%), 인천(0.03%), 광명(0.03%), 안산(0.03%), 의왕(0.03%), 고양(0.02%) 등이 소폭 상승했다.

구리시는 인창동 2차동문굿모닝힐, 일신건영 등 실거주 수요가 많은 중소형이 거래되면서 250만~750만원 정도 올랐다. 인천도 중소형 위주로 거래가 이뤄지면서 중구 운서동 풍림아이원이 500만원 올랐다.

안양(-0.05%), 의정부(-0.02%)는 하락했다. DTI규제 이후 가격대를 낮춘 매물이 등장했지만 전반적으로 거래가 부진한 모습이다. 안양시는 비산동 삼성래미안 108㎡가 500만원 떨어졌고 의정부시는 신곡동 건영, 은하수 아파트가 250만~500만원 하락했다.

신도시는 분당(0.02%), 일산(0.02%), 중동(0.01%) 순으로 가격이 올랐다. 평촌과 산본은 변동이 없었다. 연휴 직전이라 문의도 감소했고 거래도 소형 위주로만 간간이 이뤄졌다.
분당은 서현동 효자마을 아파트는 중소형 위주로 거래가 이뤄지면서 250만~750만원 정도 올랐다. 일산은 주엽동 문촌동아 77~107㎡ 중소형 물건이 거래되면서 500만~1000만원 상승했다. 

 


 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
◇ 전세시장, 상승세 한풀 꺾여

서울 전세시장은 여전히 강북을 중심으로 매물 부족 현상이 이어지면서 전세 물건이 나오면 바로 거래가 이뤄지고 있다.  다만 가격 상승세는 다소 둔화된 모습이다.

지역별로는 강북(0.45%), 성북(0.35%), 도봉(0.32%), 노원(0.21%) 등이 상승세를 보였고 강남(0.17%), 구로(0.16%), 송파(0.16%) 등도 올랐다.

강북구는 미아동 삼각산아이원의 전세가 상승이 눈에 띈다. 성북구는 길음동 길음뉴타운단지와 동부센트레빌에서 전세 물건이 나오고 있지만 대기수요가 많아 거래가 빠르게 성사되고 있다.

송파구는 잠실동 트리지움이 입주 2년차로 전세물건이 조금씩 나오고 있다. 입주 초기보다 3000만~5000만원 가량 더 올려 재계약하는 사례가 많다.
 
수도권은 가을이사수요가 한풀 꺾이면서 상승세가 수그러들었다. 남양주(0.10%), 용인(0.10%), 구리(0.07%), 김포(0.07%), 수원(0.07%), 시흥(0.07%), 파주(0.07%), 수원(0.07%) 등이 올랐다.

남양주시는 와부읍 일대 전세 매물이 동이나면서 전세가격이 250만~500만원 정도 올랐다. 그동안 강세를 보였던 고양, 판교, 의왕, 안양 등지는 새아파트 입주가 시작되면서 상승세가 수그러들었다.

신도시는 중동(0.09%), 산본(0.05%), 분당(0.02%), 일산(0.02%)이 올랐다. 중동은 여의도와 영등포 출퇴근 수요가 역세권에 위치한 아파트에 몰리면서 물건이 부족한 상황이다. 
 
 


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