“37억→29억”…잠실엘스에 무슨 일이, 흔들리는 송파 집값

[이데일리 권혜미 기자] 서울 송파구 잠실동 잠실엘스가 올해 최고 실거래가보다 7억원 이상 낮은 호가의 매물이 나온 것으로 파악됐다. 송파구 아파트 매매가격이 전주보다 낙폭을 키우면서, 송파구 주요 단지에서 최근 실거래가를 밑도는 호가의 매물이 다수 확인됐다.

서울 송파구 잠실동 잠실엘스 단지 전경.(사진=이데일리 이배운 기자)

12일 네이버페이 부동산에 따르면 서울 송파구 잠실동 잠실엘스 106동 전용 84.88㎡ 저층 매물은 29억7000만원에 등록됐다. 이는 올해 잠실엘스 전용 84.88㎡ 거래 가운데 최고가인 37억원보다 7억3000만원(19.7%) 낮은 수준이다. 최고가는 2월 20일 170동 21층에서 거래됐다.

다만 동과 층이 다른 매물과의 비교인 만큼, 동일 면적 기준의 단순 가격 비교다. 또한 호가는 실제 계약가격은 아니다.

잠실엘스 전용 84.88㎡의 가장 최근 실거래는 10월 22일 8층에서 이뤄진 31억3000만원으로, 106동 저층 호가는 이보다 1억6000만원 낮다. 해당 106동 매물의 입주 가능일은 2028년 3월 5일로 표시됐다.

잠실엘스 134동 전용 84.80㎡ 중층 매물은 30억원에 등록됐다. 이는 올해 잠실엘스 전용 84㎡대 최고 실거래가인 37억원보다 7억원 낮은 수준이다.

다만 134동은 전용 84.80㎡ C타입으로, 170동의 전용 84.88㎡ A타입보다 0.08㎡ 작고 동·층도 다르다.

사진=네이버페이 부동산

송파구 잠실동 레이크팰리스에서도 올해 고점과 최근 실거래가를 밑도는 호가가 나왔다. 네이버페이 부동산에 올라온 108동 전용 59.97㎡ 저층 매물의 호가는 24억5000만원이다. 같은 면적은 올해 8월 19일 9층이 27억5000만원에 거래됐는데, 이보다 3억원 낮다. 가장 최근 거래인 지난달 31일 15층 실거래가 27억원보다는 2억5000만원 낮다.

송파구 신천동 파크리오 317동 전용 59.95㎡ 고층 매물은 25억6000만원에 올라왔다. 같은 면적은 올해 8월 20일 28층이 28억원에 거래됐다. 현재 호가는 이보다 2억4000만원 낮다. 가장 최근 거래인 9월 30일 9층 실거래가 27억원보다는 1억4000만원 낮은 수준이다.

한국부동산원이 발표한 11월 둘째 주(9일 기준) 주간 아파트가격 동향에 따르면 송파구 아파트 매매가격은 전주 대비 0.35% 하락했다. 전주 하락률인 0.17%보다 낙폭이 0.18%포인트 확대됐다. 한국부동산원은 잠실동과 가락동을 중심으로 가격이 하락했다고 설명했다.

강남구와 서초구는 하락세를 이어갔지만 낙폭은 줄었다. 강남구 아파트 매매가격은 전주 0.39%에서 이번 주 0.25%로, 서초구는 0.37%에서 0.26%로 각각 하락 폭이 축소됐다. 반면 성동구와 강동구는 이번 주 하락 전환했다.